La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) vient de publier ses chiffres pour le début de l'année 2009. Au premier trimestre, les prix de l'immobilier ancien affichent un recul de 9,8% par rapport à la même période de 2008, en variation annuelle. Les baisses touchent davantage les maisons que les appartements.
Selon la note conjoncturelle d'avril 2009 de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), le premier trimestre de l'année 2009 confirme la tendance baissière des prix de l'immobilier ancien et celle des transactions. La Fédération observe par ailleurs une certaine resolvabilisation de la clientèle due à la baisse des prix et à la détente des taux d'intérêt. Toutefois l'attentisme demeure.
Prix: baisse de 9,8% en variation annuelle
La pression à la baisse des prix de
l'immobilier ancien s'est confirmée au cours du
1er trimestre 2009, tant sur le marché des appartements
(-0.4%) que sur celui des maisons (-1.7%). Elle aura cependant été moins vive dans l'ensemble
(-1.0%) que celles enregistrées au cours
des 3ème (-2.9%) et 4ème trimestres 2008 (-6.5%).
Ainsi, la variation annuelle moyenne (12 derniers
mois / 12 mois précédents) des prix des logements
s'établit à -5.7% au 1er trimestre 2009
*Tendance annuelle - Le taux de croissance annuel mesure l'évolution (en %) entre la moyenne des prix observée au cours des
quatre derniers trimestres connus (12 derniers mois) par rapport à la moyenne des prix observée au cours des
quatre trimestres précédents (12 mois précédents).
. Et cette
tendance est encore plus saisissante si l'on considère
que les transactions réalisées au cours du seul
1er trimestre 2009 ont été conclues à un niveau de
prix inférieur de -9.8%
*Trimestre /trimestre - Le pourcentage de variation annuelle en glissement trimestriel mesure l'évolution (en %) entre la
moyenne des prix observée au cours d'un trimestre donné d'une année donnée par rapport à la moyenne des
prix observée au cours du même trimestre donné l'année précédente.
par rapport aux ventes
réalisées au cours du 1er trimestre 2008.
Baisse plus forte pour les maisons
Au 1er trimestre 2009, la baisse des prix des maisons
est plus marquée que celle des
appartements: en moyenne - 11.2% contre - 8.4% en comparaison des prix observés
au 1er trimestre 2008.
Toutefois, pour ces derniers, le recul des prix concerne tous les types de biens: - 8.7% pour les studios et 1 pièce, -8.4% pour
les 2 pièces, - 9.4% pour les 3 pièces, -10.4% pour
les 4 pièces, exception faite pour les 5 pièces et
plus qui avaient déjà connu un net recul en 2008.
Transactions en berne
Côté activité, le nombre de transactions réalisées dans les agences a baissé en moyenne de l'ordre de 25% au cours des deux premiers mois de 2009 par rapport à la même période de 2008, avec un chiffre d'affaires en recul d'environ 30%.
Restauration de la solvabilité des ménages
Selon la Fnaim, la baisse des prix qui ”reviennent aux niveaux pratiqués en 2005” conjuguée à la détente des taux d'intérêts qui s'établissent
en moyenne à 4.40 % en taux fixe sur quinze ans pour les achats dans l'ancien ont contribué à restaurer la solvabilité des ménages. Toutefois l'attentisme demeure.
Des vendeurs près à négocier
Dans le cadre d'une enquête réalisée sur la conjoncture et son impact sur les entreprises immobilières
*Enquête réalisée du 12 au 31 mars 2009, basée sur les réponses de 260 professionnels FNAIM.
deux questions ont été posées aux professionnels :
- Selon vous, quel est le pourcentage de vendeurs aujourd'hui plus ouverts à renégocier une baisse des prix ? Réponse: 51%
- A quelle hauteur ? Réponse:
14%
A bon entendeur, salut!
Par
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