Qui sont les arbitres du marché immobilier aujourd'hui ? voici le point de vue donné par Emmanuel Parot, analyste financier pour la société de bourse Gilbert Dupont (groupe Crédit du Nord), lors de la présentation de l'étude trimestrielle de la FNAIM, le 7 septembre.
- Les banques...
Dans un climat bancaire contraint, seule une correction à la baisse des prix apparaît aujourd'hui de nature à resolvabiliser la clientèle.
En témoigne l'indicateur synthétique de solvabilité de la demande qui ne tire pas profit des récentes baisses de prix
*L'INDICATEUR SYNTHÉTIQUE DE SOLVABILITÉ DE LA DEMANDE DES LOGEMENTS
ANCIENS PAR LES MÉNAGES
- En base 100 au 1er trimestre 2000, cet indicateur synthétise les effets de quatre facteurs explicatifs :
- l'évolution du revenu disponible brut des
ménages (= revenus d'activités + prestations sociales
+ revenus financiers nets - impôts directs),
- les conditions de remboursement des prêts du
secteur concurrentiel (taux d'intérêt et durée),
- les incitations publiques en faveur de
l'accession à la propriété dans l'ancien,
- l'évolution du prix des logements.
- La clientèle acheteur / vendeur
et les professionnels eux-mêmes
pour réconcilier les intérêts des vendeurs et des acheteurs et garantir la réalisation des transactions.
Les baisses de prix enregistrées au cours du mois de septembre sont de nature :
à convaincre les acheteurs à vendre «au prix»,
à amorcer la resolvabilisation d'une partie des clientèles hésitantes.
- Les pouvoirs publics
-Par le jeu des leviers fiscaux (TVA, droits de mutation)
-Par un assainissement de la place financière et un renforcement des liquidités
-Pour contribuer au développement d'un système bancaire national sain, caractérisé par des critères prudentiels protecteurs des emprunteurs
-Par le développement des techniques de réassurance (ex : SGFGAS...
*La SGFGAS est la societe de gestion de fonds de garantie de l'accession sociale a la propriété.
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