L'affichage du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) dans les annonces immobilières deviendra obligatoire au premier janvier 2011, en application des dispositions issues du Grenelle 2 du mois de juillet dernier.
L'avis de Christophe du Pontavice, Président d'EffiCity.
L'affichage du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) dans les annonces immobilières deviendra obligatoire au premier janvier 2011, en application des dispositions issues du Grenelle 2 du mois de juillet dernier. C'est une avancée.
Il était auparavant obligatoirement annexé au compromis de vente et n'était porté à la connaissance de l'acquéreur que le jour de la signature.
Le Diagnostic Performance Energétique permet de classer les logements selon deux critères :
- La consommation énergétique en kilowatt heure par m² et par an
- L'émission de gaz à effet de serre
L'affichage du Diagnostic de Performance Energétique permettra aux acquéreurs de comparer les consommations d'énergie d'un bien immobilier par rapport à un autre. Les acquéreurs achèteront en connaissance de cause sans à avoir attendre la signature du compromis de vente pour être informés des qualités techniques de leur bien.
Y aura-t-il un impact sur les prix de l'immobilier ?
En ce qui concerne la consommation d'énergie, le DPE classe les logements en 7 catégories qui permettent de calculer un coût énergétique par m² et par an.
Coût énergétique annuel du logement en fonction de sa surface et de sa catégorie
Jusqu'à présent le DPE était le diagnostic auquel les acquéreurs prêtaient le moins d'attention.
Dorénavant, cette étiquette énergétique va créer une véritable transformation des habitudes des acquéreurs.
Ils pourront évaluer le coût énergétique de leur futur logement.
Concrètement un appartement neuf se situe normalement dans la catégorie B alors que la moyenne des appartements à Paris est dans les catégories E ou F. Pour une surface de 100 m², le coût énergétique annuel peut donc varier de 844 € à 4.388 €.
Le détail du DPE pourra donc jouer un rôle dans la détermination des prix immobiliers.
Il faut aller encore plus loin !
Les diagnostics techniques doivent permettre de labelliser les annonces et de certifier l'exactitude des informations sur le bien immobilier. Le premier d'entre eux, le Métrage Carrez, obligatoire depuis janvier 1997, a constitué une réelle avancée vers la transparence des informations fournies aux acquéreurs. Ce diagnostic immobilier permet de garantir la superficie du bien pour l'acquéreur et de prémunir le vendeur contre tout recours éventuels de l'acquéreur en cas de superficie erronée. Rappelons que tous les types de biens sont concernés, (appartement, maison individuelle si elle se situe sur un terrain en copropriété comme dans un lotissement), bureau ou commerce. Sont toutefois dispensés du diagnostic loi Carrez les caves, les garages et autres annexes ainsi que les lots ni clos ni couverts. Nous pensons qu'il faut aller plus loin en rendant également obligatoire l'affichage de l'ensemble des diagnostics immobiliers (Carrez, Termites, Plomb, RNT, électricité, gaz). C'est ce que nous nous engageons à faire à partir du 1er janvier 2011.
A propos d'EffiCity
EffiCity se positionne comme la première agence immobilière low-cost. Grâce à une utilisation massive d'Internet, EffiCity permet aux particuliers de :
- réaliser une estimation de leur bien immobilier en ligne et en quelques minutes - réduire le délai de vente moyen de leur bien à 43 jours
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EffiCity a été créée en avril 2007 par Malek Abi-Khalil et Christophe du Pontavice, co-fondateur d'ImmoStreet.
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